Comprar um imóvel em Portugal implica conhecer o panorama fiscal. Eis os principais impostos com que se irá deparar, com as taxas de 2025:
- Imposto sobre o Rendimento (IRS): Os compradores residentes pagam IRS sobre rendimentos de todo o mundo. Em 2025, os escalões de IRS em Portugal vão de 13% a 48%[1] (face aos anteriores 14,5–48%). Os residentes não habituais (novo estatuto fiscal para expatriados) podem beneficiar de uma taxa fixa de 20% sobre determinados rendimentos durante 10 anos (sujeito às regras em vigor). As rendas e as pensões de fonte estrangeira podem, muitas vezes, ser tributadas de forma favorável ao abrigo deste regime.
- IVA: A taxa normal de IVA é de 23% na maioria dos bens e serviços[4]. Portugal aplica também taxas reduzidas de 13% (p. ex., refeições em restaurantes, vinho, alguns alimentos) e de 6% (bens essenciais, livros, estadias em hotéis) a itens elegíveis[4]. Quando compra uma casa a um promotor, os imóveis novos estão sujeitos a 23% de IVA. Verifique sempre se a sua transação inclui IVA (em imóveis de revenda, o IVA pode não se aplicar; em alternativa, pode aplicar-se o imposto do selo).
- Segurança Social (contribuições para saúde/pensão): Se trabalhar em Portugal, 11% do seu salário bruto é destinado à Segurança Social do trabalhador[5], enquanto as entidades empregadoras contribuem com mais 23,75%[6]. Estas contribuições cobrem o Serviço Nacional de Saúde, pensões e subsídio de desemprego. Muitos expatriados também contratam seguro de saúde privado (frequentemente 50–150 €/mês, dependendo da idade) para aceder a cuidados privados mais rápidos — uma opção muito valorizada.
- Imposto automóvel (IUC): Como proprietário de um automóvel, paga anualmente o Imposto Único de Circulação (IUC), com base na cilindrada e nas emissões. Para automóveis modernos típicos, conte com 100–300 € por ano[7]. (Automóveis mais antigos ou veículos com elevadas emissões pagam mais.) O IUC é pago todos os anos até ao cancelamento da matrícula.
- Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI): Se for proprietário de um imóvel, pagará IMI anualmente. Trata-se de um imposto municipal sobre o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel. Os prédios urbanos são tributados entre 0,3% e 0,5% do VPT[8] (normalmente ~0,3–0,45%). Os prédios rústicos têm uma taxa fixa de 0,8%[8]. Por exemplo, uma moradia em Lagoa com VPT de 250.000 € e uma taxa de 0,35% paga cerca de 875 €/ano. Os pagamentos são, normalmente, efetuados em duas ou três prestações por ano.
- Imposto sobre mais-valias: Ao vender, a lei fiscal portuguesa presume que fica com metade do lucro e tributa o restante. Para residentes, 50% da mais-valia é somada ao seu rendimento e tributada às taxas normais de IRS[2]. Para não residentes, a mais-valia na venda de imóveis é tributada a uma taxa fixa de 28%[3] (alguns vendedores empresariais pagam 25%). (Nota: reinvestir o produto da venda numa nova habitação ou num plano de reforma aprovado pode dar direito a isenções parciais.)
Ponderar estes impostos faz parte do seu investimento.
Fontes:
[1] [2] [3] Portugal’s Tax for Expats: Rates, Residency & Benefits
https://titanwealthinternational.com/learn/portugal-tax-for-expats/
[4] Taxually | VAT Portugal Guide 2025 | What You Need to Know
https://www.taxually.com/manuals/portugal
[5] Social Security contributions – paying contributions as an employee – gov.pt
https://www2.gov.pt/en/servicos/obter-informacoes-sobre-as-contribuicoes-para-a-seguranca-social-pagamento-de-entidade-empregadora-por-trabalhador-por-conta-de-outrem
[6] How Much do Employers pay for Social Security Tax Rate in Europe?
https://www.eurodev.com/blog/social-security-tax-rates-in-europe
[7] Portuguese taxes on cars
https://impostosobreveiculos.info/english/portuguese-taxes-on-cars/7/
[8] Portugal Property Taxes Explained — Complete 2026 Investor Guide
https://imin-portugal.com/blog/property-taxes-portugal/
